Onze werkwijze
Het is de bedoeling om hier een schets te geven van de modus operandi van ABLI NV.
De werkwijze die wij hanteren is uiteraard verschillend naargelang de aard van het project.
Per project wordt een projectteam samengesteld dat verantwoordelijk is voor de realisatie van het project.
Het team onder leiding van een projectverantwoordelijke bestaat zowel uit de technische mensen, landmeter, architect, stabiliteitsingenieur, veiligheidsverantwoordelijke als uit de uitvoerders zijnde de aannemers en onderaannemers en werfleiders en hun personeel als de projectaccountants, de fiscalisten, notarisen en makelaars.
Contact en overleg op gemeentelijk of stedelijk vlak betreffende de uitvoerbaarheid van het project is een wezenlijk en belangrijk onderdeel in het realisatieproces, waaraan veel aandacht en zorg wordt besteed.
Elk heeft zijn eigen rol en levert zijn bijdrage in de realisatie en succes van een project die de visie en de droom van de opdrachtgever tot leven brengt.
1. Verkavelingen :
Alles begint natuurlijk met de identificatie van het verkavelingsproject en de evaluatie van het realiseren van een verkaveling op de voorgenomen plaats. Na een positieve conclusie op het evaluatiedossier volgt het samenstellen van de verkaveling door het aankopen van één of meerdere eigenaars van de gronden. In bepaalde gevallen is een samenwerking met de eigenaars van de gronden binnen de te realiseren verkaveling een mogelijke werkwijze.
De verkavelingsstudie wijst uit hoe op de meest efficiente manier een evenwicht wordt gevonden tussen de verschilende aspecten van bouwen.
In geval van verkavelingen en na aankoop van de gronden zal de NV ABLI de verkavelingsvergunning aanvragen.
Na het bekomen van de nodige vergunningen worden door de NV ABLI de infrastructuurwerken uitgevoerd, conform de plannen.De kavels worden verkocht vrij van enige bouwverplichting aan de kopers.
In Wallonie dienen wij naast een verkavelingsvergunning een wegenaanlegvergunning te bekomen.
2. Commerciële projecten :
Het betreft hier het ontwikkelen en bouwen van winkelruimtes in de binnenstad of op de invalswegen.
Projecten worden hier zowel in eigen beheer als in samenwerking gerealiseerd.
Ook hier begint alles met een evaluatie naar de opportuniteit en de economische rendabiliteit van een ontwikkeling op een bepaalde plaats.
In de meeste gevallen zal de NV ABLI het volledige proces van aankoop tot oplevering en eventueel verkoop voor zijn rekening nemen.
De NV ABLI legt het accent op het realiseren van innovatieve winkelprojecten waarin veel aandacht wordt besteed aan ecologisch en duurzaam bouwen, verkeersimpact en architectuur.
Bovenstaande geeft een indicatie van hoe wij werken in de twee meest voorkomende projecttypes die wij realiseren. Het is vanzelfsprekend dat wij ook open staan voor nieuwe en andere vormen van samenwerken binnen onze snel evoluerende maatschappij. In dit verband is het voor ons belangrijk dat wij binnen een transparant geheel mee kunnen werken aan de realisatie van een innovatief en duurzaam project.